Le projet concerne la surélévation d’un seul étage partiel d’une propriété comportant un rez-de-chaussée de cinq logements. La toiture terrasse existante représente environ 400 mètres carrés et sa surélévation est prévue sur environ 296 mètres carrés.
La conception a été faite conjointement avec l’architecte Michel Possompès qui bien sûr, avec toute son expérience, m’a conseillé, guidé et a arbitré les décisions finales. Les dessins à la main ont été réalisés par Michel, les dessins numériques et représentations 3D par mes soins.
Perspectives – 1 – Vue depuis la cour sur la façade Ouest / 2 – Vue depuis la tour d’habitation Nord-Ouest.
Situation – Un contexte labellisé
Géolocalisation du projet.
Le projet est situé dans un ensemble résidentiel à Bagnolet sur la parcelle cadastrale 232 cernée par les rues Jules Ferry, Eduard Vaillant et Victor Hugo. Construit en 1966 par l’Atelier d’Urbanisme et d’Architecture, cet ensemble regroupe notre rez-de-chaussée et les tours de logements en copropriété qui l’accompagnent. Il bénéficie de mesures de protection au titre d’un Label Patrimoine du XXème siècle. Notre projet de surélévation se voudra donc respectueux de l’architecture de Paul Chemetov.
1 – Vue aérienne Google Earth / 2 – Modèle 3D du site / 3 – Extrait du cadastre / 4 – Plan masse du projet
Principes de composition
L’architecture de la surélévation cherchera à ne pas installer un rapport de force avec la construction actuelle. Le parti est celui d’un assemblage de volumes simples traduisant une certaine animation par une différenciation des hauteurs.
1 et 2 – Vues façade Est depuis la rue Jules Ferry / 3 – Vue depuis l’immeuble Sud-Est / 4 – Vue aérienne à hauteur du toit jardin (8m) depuis la rue Jules Ferry.
Des parties de la toiture existante ne seront pas construites, laissant aux habitations crées des terrasses accessibles. Les façades nouvelles seront implantées en retrait des élévations actuelles, dégageant la largeur d’une jardinière filante. A l’intérieur de la composition de l’étage, un volume est envisagé en pente légère vers le Sud afin de recevoir sur la surface du versant des panneaux solaires et photovoltaïques.
Plan de toiture (dessin par Michel Possompès).
Nouvel accès à l’étage projeté
La solution la plus simple et la moins perturbante pour accéder à l’étage sera la création dans l’actuel hall d’entrée du N°25 rue Jules Ferry d’un escalier le plus compact possible. Son implantation ne nécessite que quelques modifications mineures sur deux des trois logements accessibles par ce hall.
Plan de RDC projeté.
Cet escalier ne sera pas encloisonné ; il disposera d’un éclairage zénithal et ouvrant en partie haute, permettant l’accès aux toitures nouvelles. Le dégagement palier d’étage desservira trois logements.
Plans des nouveaux logements
Deux 2 pièces de 66 mètres carrés (terrasse : 24m²) et 62 mètres carrés (terrasse : 14m²) s’orientent respectivement à l’Ouest sur la cour et à l’Est sur la rue Jules Ferry. Leurs distributions se veulent fluides et les espaces spacieux. Les éléments du confort domestique et d’une qualité d’habitat sont nombreux : placards abondants, salles de bains éclairées naturellement et baignoires avec plages, double porte séparant les w.-c., etc… Circulation en enfilade le long des façades. Chaque cuisine dispose d’une porte permettant de descendre par un petit emmarchement sur une terrasse privative agrémentée d’une végétalisation.
Plan de l’étage (dessin par Michel Possompès).
Le troisième logement est un trois/quatre pièces de 95 mètres carrés (terrasses : 36 m²), disposé en longueur et bénéficiant d’une quadruple orientation. Sa distribution est un cheminement animé donnant accès successivement aux services d’entrée vestiaires et toilette w.-c., salle d’eau, à une première chambre bureau, aux espaces de réception, enfin à une chambre et salle de bains agrémentées d’une terrasse au Sud-Ouest. Une terrasse à l’Est, accessible depuis l’entrée, dispose d’un escalier hélicoïde donnant accès à une terrasse haute sur le volume de toiture moyen, enchâssée dans les volumes plus haut et protégée par des pare-vues.
Façades projetées – rythmées par le RDC
Notre volonté a été de reprendre la partition existante pour composer les ouvertures des nouvelles façades. Ainsi la nomenclature des menuiseries extérieures sera réduite à quelques dimensions, à savoir, 1,25 et 0,79 mètres qui représentent les cotes du projet de Paul Chenetov.
Existant : 1 – Façade Sud sur cour / 2 – Façade Ouest sur cour / 3 – Façade Est rue Jules Ferry.
La surélévation sera composée de baies avec des ouvrants coulissants en galandage à un vantail de 1,25 m pour les chambres, et deux vantaux de 1,25 m pour les séjours. Les salles de bains ou pièces secondaires disposeront de baies à un vantail à la française et basculant de 0,79 sur allège, ou de portes fenêtres de 0,79 coulissantes. Les fermetures seront assurées par des volets extérieurs coulissants dans les mêmes dimensions.
Projet : Existant : 1 – Façade Sud sur cour / 2 – Façade Ouest sur cour / 3 – Façade Est rue Jules Ferry.
Les garde-corps qui se trouvent simplifiés par l’existence des jardinières assurant la hauteur d’appui précaire, seront composés de lisses horizontales. Ces jardinières, afin de disposer d’une hauteur suffisante de terre végétale, nécessiteront un complément de hauteur assuré dans le même matériau que les façades par une paroi métallique placée en retrait, sur l’arrière de l’actuel acrotère. Pour assurer l’entretien des ouvrages exécutés et notamment des toitures nouvelles végétalisées, des garde-corps de sécurité seront conçus les plus discrets possibles et amovibles. Dans le dessin des façades, le nouvel acrotère fera l’objet d’un marquage, afin de retrouver les thèmes de l’écriture du bâtiment existant.
Vêture extérieure – Chercher l’homogéneité
La sobriété et l’homogénéité des nouvelles façades ont été des mots d’ordre et ont présidé à l’étude. La vêture extérieure serait retenue dans une fourniture nouvelle et moderne ayant fait ses preuves. Il s’agit d’un produit nommé TECU du fournisseur KME. Le système d’habillage des façades sera conçu par panneaux emboitables à joints creux. La couleur définie ultérieurement pourrait être choisie brune pré-patinée de couleur gris-vert.
Vue depuis la cour sur les façades Sud et Ouest, Comparaison colorimétrique : 1 – Brune patinée / 2 – Gris vert.
Les volets coulissants seront des ouvrages habillés du même matériau, mais choisi dans une fourniture perforée, permettant ainsi, non seulement une différenciation en façade, mais un confort d’atténuation de l’exposition des logements par brise soleil pour un confort d’été, notamment au Sud et à l’Ouest sur cour. Les menuiseries extérieures seront en aluminium thermo laqué à rupture de pont thermique. Les éléments de serrurerie, garde-corps, lisses, etc… seront en métal thermo laqué. Ces ensembles seront prévus dans une teinte et un timbre conjugués avec la couleur du bardage des façades.
Vue depuis la cour sur les façades Ouest, Comparaison colorimétrique : 1 – Brune patinée / 2 – Gris vert.